|
ЕБРР прогнозирует более умеренные темпы роста цен на жилье в регионе с переходной экономикой
Как отмечается Докладе ЕБРР о процессе перехода за 2007 год, в последние годы во многих странах региона операций ЕБРР темпы роста цен на жилье, как представляется, становятся дестабилизирующим фактором, но увеличение предложения на рынке жилья вместе с ужесточением условий кредитования в предстоящие годы, вероятно, приведут к некоторому сдерживанию роста цен на жилье. Авторы доклада добавляют, что любые случаи резкого падения цен на жилье могут иметь серьезные экономические последствия.
В докладе отмечается, что замедление темпов роста цен может сказаться главным образом на притоке инвестиций в строительную индустрию. В докладе утверждается, что на потреблении это, вероятно, скажется относительно слабо, и при этом отмечается, что в регионе с переходной экономикой доля ипотечных кредитов в ВВП по-прежнему низка, судя по ее усредненным показателям.
Вместе с тем в докладе отмечается, что долги домохозяйств в сопоставлении с общим объемом их материального благосостояния в ряде стран уже превысили показатели еврозоны, причем значительная доля этих долгов приходится на ипотеку. Основанием для тревоги является тот факт, что у домохозяйств нет иных источников поддержания их благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления.
Как указывается в докладе, «В регионе с переходной экономикой, в основном, нет аналитических данных о реакции домохозяйств на резкое падение цен на жилье, ведущее к обесцениванию вложенного капитала, а это может иметь серьезные последствия для реального сектора экономики».
Самый высокий рост реальных цен произошел на Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения, причем его среднегодовые темпы превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП.
Рост цен отмечался главным образом в крупных городах и прибрежных зонах.
По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона.
Что касается других стран с переходной экономикой, таких как Венгрия и Словацкая Республика, цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня. Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного со вступлением этих стран в ЕС. В последнее время медленные или отрицательные темпы роста цен, например, в Венгрии, свидетельствуют о коррекции предложения на рынке жилья.
Как отмечено в докладе, стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ. На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы.
В дополнение к этому, растущее число иностранных банков, кредитующих домохозяйства, обострение конкурентной борьбы между банками и совершенствование правовых систем способствовали расширению источников получения ипотечных кредитов.
|
